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ゲストハウスは個性化の時代へ

 拙著『親より稼ぐネオニート ~「脱・雇用」時代の若者たち』(扶桑社新書)が発売されて、ほぼ1か月。

 いろんなブロガーたちの読後感想を見ていると、「なぜゲストハウスの話が出てくるのかわからない」という記事をごくたまに発見する。

 昔からひと財産を作った人の不労所得(実際は事業所得だが)として、マンションを人に貸して家賃収入を得ることは、ポピュラーなことだ。

 しかし、そこまで稼いだ人が周囲にいないと、そんなことすら発想もできない。
 ニートにとっては、当然思いもつかないわけだ。

 もちろん、土地も建物も買うほどの資金力などないのだから仕方がないわけだけど、自営志向のネット・ビジネスが軌道に乗ると、安定収入が欲しくなるのは、いろんな成功者を見てきてわかっていた。

 一方、僕自身はゲストハウスについて日本で初めての本を出していたので、イマドキの家賃収入といえば、中古建築物を建物まるごと借りる形で又貸しして運営するゲストハウスが最適だと思ったし、実際に取材を進めると、個人でも経営できて右上がりの収益を上げている人が増えていることに気づいた。

 市場はまだまだ飽和していないし、大手デペロッパーが参入する噂も聞かない。
 ゲストハウス専門業者か、不動産会社の一部門がゲストハウスに力を入れているものの、まだまだ手探り状態といえる。

 個人で4件も、5件も運営している人はざらにいるけど、その成功理由を端的に言えば、個人経営ならではの特色あるハウスを演出しているからだ。

 実際の個人経営者のありようについては拙著を読んでいただくとして、ごく最近の状況を拾ってみると、やはり特色を売りにした個性化への道を個人のゲストハウス経営者が歩みだしているように見える。

 たとえば、ニート支援のNPO「コトバノアトリエ」が始めているのが、「トキワ荘プロジェクト」。
http://tokiwasou.dreamblog.jp/

 NPOとしては、言わば集客を担当するだけで、収益を吸い上げるつもりはないのだろうが、それゆえに運営業者としては個性のある物件としてアピールでき、実際に人気を博しているのがわかる。

 そこに住めば、同じ趣味の仲間が集まる。
 そうした住民スペックを魅力としてとらえ、集客するという方法自体が個性化の旨味を裏付けていると言える。

 他にも、mixiコミュに「起業したい人が集うシェアハウス」が発表された。
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2002552

 同じ目的を持つ若者が寝食を共にしたり、職住接近することによって、ビジネスやクリエイティブな仕事が活性化し、一人では立ち行かなかったこともスムーズに行えるようになるメリットが、そこには見込めるのだろう。

 安ければいい、若い人ばかりが住んでいる共同生活がいい、という従来通りのゲストハウスではなく、「みんなと同じではなく、自分の目的に合ったゲストハウス」が求められる時代が始まっているのだ。

 個性化は、自分の市場を守るための基本原則だ。
 そこにしかないスペックこそ、市場を独占できるのだから。

 これは、自営業にとっては当然の選択といえる。
 僕も「何でも書けるライター」として雑誌に書きちらかして荒稼ぎしていたありようを30歳で辞め、自分にしか書けない分野、あるいは他の人があまり深追いしないテーマを取材し、書いてきた。

 誰もやらないから自分がやる。
 そうすれば、独占市場になる。

 売れっ子漫画家の本宮ひろ志さんも自叙伝で、こう書いている。

「お話作りなんていう授業は学校にない。圧倒的に争う相手の少ない分野を選んだ俺のしたたかな生き方だ」

 実際、自営業者なのに「みんなと同じ」発想でいては、食えない。
 たとえば、ひきこもりの経験者は、社会的には圧倒的に少数派だ。これは、ひきこもりについては大多数の人より詳しく、その生活をつぶさに知っているという意味で、ひきこもりについてはエリートと言える。

 だから、ひきこもり経験を活かして、本を書けば、多くのひきこもりにも勇気を与えるだろうし、ひきこもりについて知らない人には「なるほど!」と勉強になる。

 ところが、自営のセンスを教わっていないために、「私よりもっとひきこもっている年数の人もいるのだから私の経験なんてたいしたことがない」と勘違いしてしまう人が多く、出版業界ではむしろ、ひきこもり当事者を探したいくらいなのに、自分の経験を誇るどころか、隠してしまう。

 どんな人の経験も、歴史年表のように人生年譜をつぶさに作ってみるとドラマチックだ。
 それを、プロの編集者なら知っている。
 そして、本はそのようなプロの編集者と一緒に作るのだから、文章なんて下手でもいいし、原稿が書きあがってなくてもいい。

 むしろ、人生年譜を詳細に書いて、それをブログの自己紹介ページで紹介するなり、連続ドラマのように次の展開を読みたくなるようなラストを演出しながら連載していけば、ネットの閲覧者には、プロの編集者のみならず、前述のNPOからネットラジオへの出演を打診されることもあるだろう。

 自分の経験は、詳細に書けば書くほど「個性化」をアピールすることになり、売りモノになるわけだ。

 ひきこもりどころか、世の中にはいろんなマイノリティ(少数派)がいるし、その経験は平均的な人生しかなく、会社と自宅を往復するだけで人生を浪費している多数派の人々の興味を引くことになる。

 その一番の成功例は、『五体不満足』の乙武くんだろう。
 僕は昨夕、西新宿の通りで乙武くんがうろうろしてるのを目撃した。

 彼のような姿は、以前にホーキング青山くんと会った時に見慣れているので、どうってことはないのだけれど、青山くんが笑いの本を作っている間、乙武くんはちゃっかり自分の姿を全面に出した表紙写真で大多数の関心を引き、一人勝ちした。

 数百万部のベストセラーなんて、出版業界では最上級の売り上げで、滅多に出ない。
 きっと出版元の講談社のビルが総大理石で増築されたのも、乙武くんが「俺の個性は売れる」と気づいてくれたおかげだ。

 そういう気付きさえできれば、あとはプロの編集者をmixiあたりで探せば、本なんて誰でも出せる。

 まぁ、その前に拙著『親より稼ぐネオニート』を読み落としなく、理解してほしいものだが。




 
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テーマ:知っておいて損はない!! - ジャンル:ビジネス

関東に引越しするならゲストハウス!

 明日(2月28日)、『親より稼ぐネオニート』(扶桑社新書)という新刊が全国の書店で発売されます(ネットでも買えるけど)。

 そこでは、ネット・ビジネスと一緒に、家賃収入こそが手堅い安定収入になるので、ゲストハウスを個人運営している人のルポも収録しています。

 ゲストハウスについてよくわからない人は、このブログの右上の「ゲストハウスに住もう!」をクリックしてみてください。

 極端なメリットだけを言うと、首都圏で2万円台で1か月住めます。
 礼金・敷金・仲介手数料・更新料0円で、しかも連帯保証人もいりません。
 それが、ゲストハウスのいいところ。

 今春から首都圏の大学や専門学校に入学が決まった人や、東京で働く予定のある人は、引っ越し前にゲストハウスについて知っておくと、あとで損をせずに済みます。

 少なくともレオパレスのような高い賃貸に住むよりは、ゲストハウスで低家賃でみんなとわいわい共同生活を始めたほうが楽しいはず。

 しかも、東京に不慣れな人でも、いきなり同じ住まいで仲間ができますから、好都合。

 もっとも、ゲストハウスには、独特のルールがあります。
 それは、いろんな面で自己責任を旨とすること。
 その詳細な住人ルポについては、下記の本を読んでください。
 
 guesthouse.jpg


 また、ゲストハウスに興味を持ち、自分でも運営し、家賃収入を得たいという方は、ぜひ下記の新刊を読んでみてください。

neoneet.jpg


 日本型ゲストハウスは、どれも社員寮や民家、老朽化したアパートやマンションを戸別に貸し出されたものですから、建物自体は古いものです。
 そのままであれば、大家さんは固定資産税を払うだけになってしまうので、ゲストハウス業者はそこに目をつけ、格安で1軒丸ごと借り受けて部屋別に賃貸しているわけです。

 前述の1か月2万円というのは、6畳ほどの部屋に2つほど2段ベッドを置き、4人が利用した場合の一人当たりの家賃です。
 しかし、公共料金が家賃額面に入っていたり、共同のリビングが利用できるなど、寝るだけに帰るような暮らしの方なら、これで十分。

 こうしたルームシェアで借りるありようを「ドミトリー」(雑居室)と呼びますが、「シングル」と呼ばれる個室もあり、個室の場合の1か月家賃では23区内でも5~12万と幅があります。

 個室には、シングルベッド、エアコン、収納、時にはテレビまでも常設されているので、大がかりな引っ越しも不要で、カバン一つで入ってくる人も珍しくありません。

 引っ越す前に、ぜひゲストハウスについて調べ、より良い共同生活を楽しんでもらえれば、うれしいです。

テーマ:仕事論 - ジャンル:就職・お仕事

プロフィール

今一生 con isshow

Author:今一生 con isshow
 ライター・編集者。
 '97年「Create Media」名義で編集した『日本一醜い親への手紙』がベストセラーに。
 '99年に発表した『完全家出マニュアル』で造語した「プチ家出」が流行。
 著書に『ゲストハウスに住もう!』(晶文社)、『下流上等』(学事出版)、『「死ぬ自由」という名の救い』(河出書房新社)など多数。
◎公式サイト
◎今一生の本

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■ゲストハウスに住もう!
■ネオニートへの道
■クスリをやめたいあなたのために

■ミス御隠居の無責任日記
芸能時事ネタで笑えるのほほん日記。


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ライター&エディターのロイ渡辺くんのブログ。


■バルセロナの日本人女性
”バルセロナ嫌い”なのに在住7年――英語翻訳家のちょっとハイソ な日常を英語バイリンガルでお届け。


■インドで豆腐屋になろう!
豆腐屋の娘でも無いのに、東京で豆腐屋修行するちべまろさんのブログ。



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■世界の片隅から、映画を観る。
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